Государство, банки и клиент, а ипотечный воз и ныне там.

Экспертное мнение

Второе полугодие 2011 года ознаменовалось «началом» ипотечного кредитования. Государство в лице Главной Ипотечной Организации (ГИУ) заявило о выдачи ипотечных кредитов через коммерческие банки – партнеры. Предвещая возможные комментарии, что по ипотечным кредитам: высокая ставка, жесткие требования к заемщику, бюрократическая волокита при оформлении, хочу развеять суждения.

Что касается ставки по ипотечному кредиту, то она не превышает для заемщика 15% в грн (в зависимости от срока и первоначального взноса ставка находится ниже указанного уровня). Требования к заемщику – методика и подходы практически стандартные как при рассмотрении любого другого залогового кредитования. Бюрократическая волокита – так же сведена к минимуму – клиент либо сам собирает необходимый пакет документов и подает его в банк, либо осуществляет этот процесс при помощи независимых финансовых консультантов. В последующем согласовании сделки (в том числе ГИУ), сам клиент практически не принимает участие. Почему тогда нет широкого распространения рынка ипотеки, - спросите вы, как например, на рынке кредитования автомобилей.

            Тормозящей силой данного процесса послужило сразу несколько факторов:

- рынок вторичного жилья испытывает сегодня острый дефицит профессиональных риелторов, способных за адекватную стоимость предложить полный спектр посреднических услуг (поиск объекта (цепочки объектов) для сделки, юридическое сопровождение, помощь в оформление и предоставление безопасности сделки);

- неопределенность в законодательстве относительно функций БТИ по вопросам сопровождения прав собственности на недвижимое имущество;

- все еще низкая покупательная способность потребителей;

- отсутствие достаточного количества предложений  в сегменте «эконом» (на сегодня самый востребованный ценовой сегмент).

            Что дальше. Что бы «расшевелить» рынок ипотеки необходимо как это не банально - время. Емкость спроса на жилье остается всегда (хоть и в меньшем объеме в сравнении с докризисным периодам) и она не может исчезнуть. Во все времена населению было необходимо и будет необходимо решать вопрос жилья: первичная покупка, разделение, увеличение площади. Прибегая к помощи профессиональных консультантов данный процесс поможет потребителю осуществить данный процесс с наименьшими финансовыми потерями и долгожданное чувство собственности будет к вам еще ближе. Да и не забудьте о возможном форс-мажоре: отсутствие бюджетных средств по данной ипотечной программе в 2012 году.

Комментарии: